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专家咨询法在观赏石估价实践中的运用

目前,观赏石鉴评估价机构对观赏石估价采用的主要方法有:市场法、成本法、收益法、专家咨询法等。通过对估价理论的研究学习和估价实践的总结,上述估价方法中,最便利、快捷、实用、可操性强的估价方法是专家咨询法。专家咨询法中的计算方法有:简单算术平均法、加权平均法和众数法,这三种计算方法中简单算术平均法更具有可操作性。

实践表明,观赏石鉴评估价机构在开展观赏石估价工作时,采用“专家咨询法”(计算方法采用“简单算术平均法”)更有利于估价工作的开展。

专家咨询法实际上是对市场法的一种模拟方法,它将专家设定为市场上潜在的购买者,利用其专业知识、经验等对待估观赏石的价值进行分析、判断,最终确定待估观赏石的价格。

简单算术平均法是指将每位专家估定的观赏石价格相加后除以专家总人数,得出的平均值作为观赏石价格评估值。

观赏石估价过程主要分三个阶段,即:第一阶段为“观赏石鉴评”,第二阶段为“观赏石价格评估”,第三阶段为“交付归档”。

本文以观赏石估价案例为例,分析总结观赏石估价工作过程及注意事项,以供参考。

第一阶段:观赏石鉴评

为了不重复表述,有关第一阶段观赏石鉴评的过程及注意事项详见“观赏石鉴评实践案例解析”一文。为了便于表述,本文中采用的待估观赏石与“观赏石鉴评实践案例解析”一文中的案例观赏石一致。

待估观赏石鉴评结果回顾:

国宝,类别岩石-图纹石,鉴评93.5,鉴评等级特级

题名:国宝

第二个阶段:观赏石价格评估

1、确定估价

在对观赏石开展了鉴评基础上,就可以开展观赏石价格评估了。鉴评阶段应聘请具有鉴评师资格的鉴评师开展鉴评工作,价格评估阶段应聘请具有价格评估资格的估价师开展估价工作。在此要特别强调的是:鉴评阶段是一个独立的阶段,鉴评结论是为开展价格评估服务的,价格评估工作必须在鉴评的基础上开展。

估价师人数原则上是不少于5人的单数,最多一般不超过9人。一人能同时具有鉴评师与估价师资格的是最佳人选。

题名为“国宝”的观赏石在价格评估阶段,由观赏石鉴评估价机构从观赏石价格评估专家团中选取5名估价师。

2估价方法选取及评估基准日

估价方法采用“专家咨询法”,计算方法采用“简单算术平均法”,评估基准日为:2016210

3、估价情况

5名估价师分别独立对命题为“国宝”的待估观赏石的价值进行了分析、判断,并最终各自确定了其价格。具体内容整理如下。

注:文章发表时表中部分具体内容作了省略,用“x”表示,具体估值用大写字母表示。

4、出具价格评估结果

依据委托协议要求,本次价格评估结果;出具价格评估结论书

给委托人提供的价格评估结论书提纲如下(具体内容略)

价格评估结论书的编写应包括但不限于以下内容

一、绪言

主要内容:委托接受情况、受托评估事项、评估工作整体情况等。

二、评估工作标的

主要内容:待估观赏石的详细信息

三、评估目的

主要内容:应写明本次价格评估是为了满足委托方的何种需要,及其所对应的经济行为类型。

四、价格评估基准日

价格评估基准日主要是说明评估结论书对应的年月日。该基准日由委托方根据实际情况确定,并在委托书中载明。

五、价值类型

即:价格定义。说明本次观赏石价格评估采用的价值标准和价格评估结论书所指的价格的内涵。

六、评估依据

主要内容:法律依据、行为依据、评定及取价依据等。

七、评估方法及计算过程

主要内容:说明评估人员在评估过程中所选择并使用的评估方法。

八、评估过程

要反映出鉴评估价机构自接受评估委托起至提交评估结论书的工作过程。

九、评估结论

主要内容:本次评估的最终价格(必须说明币种、附大写金额)。

十、评估假设和限制条件

对本次评估的一些假设和限制条件进行说明。

十一、声明

对本次评估的必要声明。包括职业道德、利害关系、评估结论书的有效日期以及其它必要的声明。

十二、评估作业日期

进行评估的期间,具体进行评估的起止年月日。

十三、评估机构

评估机构的基本信息。

十四、评估人员

评估人员的姓名、资格证名称、证书编号及本人签字。

十五、附件

补充性情况说明材料。一般包括:实物照片、评估技术报告、鉴评报告、委托书、评估机构营业执照复印件及资质证书复印件、估价师及鉴评师资格证书复印件等。

第三阶段:交付归档

(一)交付委托人

依据委托合同相关规定,将估价结果交付给委托人。交付方式可以为委托人自取或快递。

(二)资料归档

1估价工作完成后,公司需要对以下文件进行归档:

鉴评过程中,各鉴评专家独立形成的并由其本人签字确认的文件;

鉴评过程中,由鉴评专家共同形成的并经相关人员签字确认的文件;

价格评估结论书

2、存档期限规定

估价过程中形成的所有纸制文件,公司保存期为一年。

价格评估结论书扫描件为长期。

(三)入数据库

最终签发的价格评估结论书扫描件或估价结果数据均录入公司鉴评估价数据库,以备网络查询。

作者:刘德成

工作单位:国石(北京)鉴定评估有限公司、北京市地质矿产勘查开发总公司

通信地址:北京市西城区阜外大街41号富成大厦6088室。

联系方式:微信号:liu9039462,公众号:shijie-vsac